Privalote žinoti prieš perkant butą

1. Poreikių ir lūkesčių išaiškinimas

Prieš pradėdami buto Vilniuje paiešką, pirmiausia patys sau aiškiai suformuluokite, kokie yra jūsų poreikiai ir kokius reikalavimus keliate naujajam buti. Šie reikalavimai, tai

a) vieta;
b) kambarių skaičius;
c) buto ar namo suplanavimas;
d) į kurią pusę žvelgia langai;
e) perkamo nekilnojamojo turto būklė (priklausys išlaidų, kurias teks skirti remontui, dydis);
f) šildymo tipas;
g) pastato konstrukcijos;
h) kokia netoliese esanti infrastruktūra jums reikalinga (mokykla, autobuso stotelė ir pan.);
i) komunaliniai mokesčiai ir pan.

Kruopščiai suskaičiuokite, kiek galite leisti sau mokėti už pirkinį, ir suplanuokite, kada norėtumėte įsikelti į naująjį būstą. Beje, jei planuojate parduoti savo turimą būstą ir tada pirkti naują, nepamirškite, jog turimo turto pardavimas gali užtrukti.

BŪSTO PAIEŠKA

Buto Vilniuje paieška – atsakingas, nemažai laiko ir jėgų reikalaujantis žingsnis. Pats paprasčiausias sprendimas – apsilankyti nekilnojamojo turto skelbimų svetainėse, kur galima rasti tūkstančius pasiūlymų su įvairiausiomis kainomis. Jūs taip pat galite kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį, kuris jums patars beieškant būsto ar pasiūlys jam žinomus parduodamus objektus.

2. Dokumentų, reikalingų paskolai gauti, paruošimas

Perkant butą dažniausiai prireikia imti paskolą iš banko. Tai darydami realiai įvertinkite savo galimybes – ar tikrai galėsite mokėti įmokas, ar likusių lėšų užteks jūsų kasdienėms reikmėms. Svarbu, kad naujasis butas Vilniuje netaptų jums našta.

Banko sprendimas dėl paskolos suteikimo priimamas tuomet, kai klientas pateikia šiuos dokumentus:

1. paraišką paskolai gauti;

2. pasą arba asmens tapatybės kortelę ir socialinio draudimo pažymėjimą;

3. informaciją apie gaunamas pajamas (jei pajamos nepervedamos į banko sąskaitą, nėra duomenų „Sodros“ duomenų bazėje arba nedavėte sutikimo tikrinti informacijos „Sodros“ duomenų bazėje, tuomet reikia pateikti pažymą apie gaunamas pajamas, nuomos sutartis, autorines sutartis ir kitus dokumentus, pagrindžiančius pajamas);

4. turto ir pajamų deklaracijos kopiją, jei įstatymų nustatytais atvejais jums priklauso deklaruoti savo pajamas ir turtą;

5. turimų finansinių įsipareigojimų kitiems fiziniams asmenims, įmonėms ar finansinėms institucijoms sutarčių kopijas. Jei turite sutuoktinį, jam irgi reikės pateikti pasą, socialinio draudimo pažymėjimą, turimų finansinių įsipareigojimų sutarčių kopijas.

3. Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas

Kodėl to reikia? Perkamą butą Vilniuje turėsite įkeisti bankui. Norint atlikti įkeitimo sandorį, įkeičiamą turtą reikės įvertinti. Nustatyti perkamo turto rinkos vertę reikia ne tik bankui – tai naudinga ir klientui. Tokiu būdu įsitikinsite, kad pasirinkto buto Vilniuje rinkos vertė atitinka pardavėjo nustatytą kainą.

Kas vertina? Perkamą ir bankui įkeičiamą turtą turi įvertinti kvalifikuoti specialistai – nepriklausomi turto vertintojai. Tam tikrais atvejais, kai įsigyjamas ir įkeičiamas butas naujai pastatytame daugiabučiame name, gali būti nereikalaujama vertinti turtą.

Kiek užtrunka? Nekilnojamasis turtas paprastai įvertinamas per 1–5 darbo dienas nuo kreipimosi į turto vertinimo agentūrą dienos.

Kiek tai kainuoja? Vertinimo paslaugų kaina gali įvairuoti ir priklausys nuo:

a) turto vertinimo agentūros įkainių;

b) to, kaip greitai norite gauti įvertinimo ataskaitą;

c) vertinimo darbų apimties;

d) vertinamo turto būklės, jo buvimo vietos ir pan. Įvertinimo kainos gali svyruoti nuo 100 iki 450 Lt.

4. Kredito sutarties pasirašymas

Prieš pasirašydami kredito sutartį, jūs privalėsite atlikti keletą veiksmų:

a) išsirinkti perkamą būstą;

b) įvertinti įkeičiamo turto rinkos vertę;

c) paruošti banko reikalaujamus dokumentus;

d) atidaryti sąskaitą banke, jei iki tol jos neturėjote.

Šioje sąskaitoje paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo dieną turite užtikrinti pakankamą lėšų likutį mokėjimui į banko sąskaitą atlikti.

5. Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas

PRELIMINARIOS PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIES PASIRAŠYMAS

Pasirašyta preliminari pirkimo-pardavimo sutartis užtikrins, jog abi pusės pasiruošusios ir nori įvykdyti sandorį. Šios sutarties pas notarą tvirtinti nereikia, tačiau ji turi juridinę galią. Pasirašant sutartį yra mokamas avansas, kurio dydis nustatomas abipusiu susitarimu.

Pasitikslinkite, ar perkamas butas Vilniuje nėra įkeistas, areštuotas ar netaikomi kiti apribojimai. Taip pat išsiaiškinkite, ar nėra susidariusių skolų, o jei taip, ar jos bus sumokėtos ir iki kada.

PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIES PASIRAŠYMAS

Pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma abiem pusėms – pirkėjui ir pardavėjui – atvykus pas notarą ir užpildžius jo pateiktą formą.

Prieš pasirašant sutartį su pardavėju aptarkite:

a) būsto defektus;

b) kas parduodama kartu su juo (baldai, virtuvės įranga, rūsys, garažas ir pan.);

c) kas – pirkėjas ar pardavėjas – sumokės sutartį tvirtinančiam notarui notarinį mokestį.

Jei perkate namo ar buto dalį, aptarkite ir pirkimo-pardavimo sutartyje numatykite naudojimosi perkama dalimi tvarką. Jei būstas yra renovuojamame ar renovuotame name, išsiaiškinkite, kas buvo padaryta, kiek sumokėta ir kiek pinigų dar teks įmokėti.

Informuokite pardavėją, kad bankas paskolos lėšas perves tiesiai į jo sąskaitą po to, kai perkamas turtas bus įkeistas bankui. Pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti numatytas leidimas įkeisti perkamą butą bankui.

Atvykdami pas notarą pasirašyti pirkimo-pardavimo sutarties su savimi visi privalo turėti:

a) pasus arba asmens tapatybės korteles;

b) kredito sutartį (jei būstas perkamas imant kreditą iš banko).

Už pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą notarui mokamas 0,45% (o kai pardavėjas juridinis asmuo – 0,5%) būsto vertės mokestis. Jis negali būti mažesnis nei 150 Lt ir didesnis nei 20 000 Lt.

Notarui taip pat teks susimokėti ir administracinį mokestį už dokumentų spausdinimą, patikrą registro centre ir t. t Jums reikės sumokėti ir mokestį už nuosavybės teisių įregistravimą bei pažymėjimo išdavimą, jo dydis priklausys nuo būsto vidutinės rinkos vertės.

NEKILNOJAMOJO TURTO NUOSAVYBĖS ĮFORMINIMAS

Perkamas nekilnojamasis turtas turi būti įregistruotas VĮ Registrų centro teritoriniame padalinyje pagal nekilnojamojo turto buvimo vietą (CK6.393 str. 3 d.)

Norėdami įregistruoti nekilnojamąjį turtą ir teises VĮ Registrų centre jūs turite pateikti:

a) pasą arba asmens tapatybės kortelę;

b) notaro patvirtintą turto pirkimo-pardavimo sutartį.

6. Nekilnojamojo turto įkeitimas

Įkeitimo sandoriui sudaryti reikalinga nekilnojamojo turto pažyma, kurią jūs gausite iš VĮ Registrų centro. Tam reikės pateikti: a) pasą arba asmens tapatybės kortelę; b) Registrų centro specialistų pateiktą prašymą įkeitimo pažymai gauti ir pasirinkti terminą, per kurį ši pažyma jums bus išduota (galimi terminai – 1, 3, 5, 7 darbo dienos). Šią pažymą galite užsakyti internete http://www.kada.lt/ Mokesčio už pažymą sandoriui dydis priklausys nuo jūsų pasirinkto termino, per kurį pažyma bus išduota – kuo terminas trumpesnis, tuo mokestis didesnis (atitinkamai nuo 25 iki 50 Lt.). Pažyma sandoriui galioja 30 kalendorinių dienų nuo jos išdavimo dienos.

Kai įkeičiamame būste gyvena šeima, turinti nepilnamečių vaikų, t. y. kai būstas laikomas šeimos turtu, reikalingas apylinkės teismo, pagal turto įkeitėjo gyvenamąją vietą, leidimas įkeisti būstą.

Norėdami gauti leidimą įkeisti būstą kreipdamiesi į teismą jūs turėsite pateikti šiuos dokumentus:

a) savo ir savo sutuoktinio (jei turite) pasų kopijas arba asmens tapatybės korteles;

b) nepilnamečių vaikų (vaiko) gimimo liudijimų kopijas;

c) santuokos liudijimo kopiją;

d) kredito sutarties kopiją;

e) būsto pirkimo-pardavimo sutarties kopiją ar kitą dokumentą, pagrindžiantį turto juridinį įsigijimą;

f) VĮ Registrų centro pažymėjimo apie nuosavybės teisės įregistravimą kopiją;

g) laisvos formos prašymą apylinkės teismui;

h) paskolos gavėjo ir sutuoktinio (jei turite) pažymas apie darbo užmokestį ar kitas gaunamas pajamas.

Teismo leidimas įkeitimo sandoriui yra išduodamas nemokamai. Pagal įstatymą teismo nutartis dėl leidimo, pridavus visus reikiamus dokumentus, yra priimama per 5 darbo dienas ir įsigalioja jos priėmimo dieną. Teismo leidimą įkeitimo sandoriui – nutartį – turėsite pateikti notarui, kai bus tvirtinama turto įkeitimo sutartis-hipotekos lakštas.

Teismo leidimas įkeisti būstą nereikalingas:

- jei jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame. Tokiu atveju prieš tvirtindami įkeitimo sandorį pas notarą, turėsite jam pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad turite kitą būstą, kuris įregistruotas kaip šeimos turtas;

- jei įkeičiamas žemės sklypas.

7. Bankui įkeičiamo būsto draudimas

Nuo ko ir kokiomis sąlygomis draudžiama? Bankui įkeičiamą turtą pagal galiojančius Lietuvos Respublikos įstatymus reikia apdrausti nuo visų rizikų, tai yra gaisro, sprogimo, stichinės nelaimės, trečiųjų asmenų neteisėtos veiklos banko naudai. Draudimo suma turi būti ne mažesnė nei įkeičiamo turto rinkos arba atstatomoji vertė (pagal turto įvertinimo ataskaitą). Draudimo terminas turi būti dviem mėnesiais ilgesnis nei paskolos sutartyje numatytas paskolos grąžinimo terminas. Jei bankui įkeičiamas žemės sklypas, jo drausti nereikia.

Kur tai padaryti? Jei pageidaujate, bankui įkeičiamą turtą gali apdrausti banko darbuotojas ir jums nereikės kreiptis į draudimo bendrovę. Įkeičiamą turtą patiems draudžiant draudimo įmonėje, iš banko reikės paimti nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitą, turėti pasą ar asmens tapatybės kortelę ir draudžiamo turto nuosavybės dokumentą.

Preliminarios kainos. Preliminariai buto ar gyvenamojo namo draudimas metams kainuoja apie 0,15 (svyruoja 0,15 iki 0,08) procento įkeičiamo turto rinkos ar atstatomosios vertės (pagal turto įvertinimo ataskaitą). Preliminariai gyvenamojo namo, sodo namo, sodybos draudimas metams kainuoja nuo 0,4 iki 1 procento įkeičiamo turto rinkos/atstatomosios vertės (pagal turto įvertinimo ataskaitą).

Įkeitimo sutartis-hipotekos lakštas

Norint gauti įkeitimo sutartį bankui reikės pateikti:

a) bankui įkeičiamo turto pirkimo-pardavimo sutartį (ar kitą dokumentą, pagrindžiantį turto juridinį įsigijimą);

b) turto nuosavybės įregistravimo pažymėjimą iš VĮ Registrų centro;

c) pažymą įkeitimo sandoriui iš VĮ Registrų centro;

d) teismo leidimą įkeitimo sandoriui (jei turite nepilnamečių vaikų ir yra įkeičiamas šeimos turtas);

e) bankui įkeičiamo turto draudimo polisą, jei nenorite, kad turtą draustų bankas (jei įkeičiamas žemės sklypas, jo drausti nereikia).

Jei įkeičiamas gyvenamasis namas, sodo namas ar sodyba, tuomet turi būti pateikiamas ir žemės sklypo nuosavybės pažymėjimas arba žemės nuomos sutartis ir leidimas šią teisę įkeisti. Jei yra įkeičiamas žemės sklypas, pateikiamas žemės sklypo planas. Parengtą įkeitimo sutartį-hipotekos lakštą reikės patvirtinti pas notarą. Jei turite sutuoktinį, jis taip pat turės dalyvauti tvirtinant hipotekos lakštą pas notarą. Vykdami pas notarą, jūs ir jūsų sutuoktinis privalo turėti:

a) pasus ar asmens tapatybės korteles;

b) pirkimo-pardavimo sutartį;

c) santuokos liudijimą;

d) įkeičiamo turto draudimą.

Jei įkeičiamas turtas išnuomotas, pas notarą turite atsinešti raštą su nuomininko parašu, kad nuomininkas informuotas apie įkeitimą.

Prieš vykstant pas notarą, banke reikės padaryti mokėjimo pavedimą Hipotekos įstaigai prie Teisingumo ministerijos už įkeitimo sutarties-hipotekos lakšto įregistravimą. Mokėjimo pavedimo kopiją privalote turėti atvykę pas notarą. Jūs taip pat turėsite sumokėti mokestį notarui už hipotekos lakšto patvirtinimą. Papildomai notarui sumokamas ir mokestis už dokumento nuorašą, liudijantį įrašo tikrumą.

Patvirtintas lakštas yra pateikiamas kreditą administruojančiam vadybininkui, kuris pasirūpina lakšto pristatymu į Hipotekos įstaigą. Hipotekos įstaiga įsipareigoja lakštą įregistruoti per 3 darbo dienas.

Kai lakštas įregistruotas ir perduotas bankui į pardavėjo sąskaita yra pervedami piginai.

8. Pirkimo-pardavimo sutarties įsipareigojimų įvykdymų patvirtinimas

Kai turto pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytas pardavėjas gauna banko pervestus pinigus, kartu su banko paskolos gavėju, t. y. jumis, ne vėliau kaip per 2 darbo dienas turi kreiptis į tą patį notaro biurą, kuriame buvo patvirtinta turto pirkimo-pardavimo sutartis. Notaras patvirtins visišką pirkėjo įsipareigojimų pardavėjui pagal pirkimo-pardavimo sutartį įvykdymą ir išrašys liudijimą. Šio liudijimo originalą jūs turėsite pateikti VĮ Registrų centrui.

Tai padaryti būtina, nes pirminiame turto nuosavybės pažymėjime būna įrašyta pastaba: „Įsiskolinimas už įsigytą turtą pagal 20 _ _ m. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. _ “. Kol VĮ Registrų centras negaus minėto liudijimo, tol ta pastaba bus, o jūs negalėsite laisvai disponuoti savo turtu.

Šaltinis: domo.plius.lt

Turite klausimų ar reikalinga pagalba?

KONSULTACIJA NEMOKAMAI

CAPITAL Real Estate

Partneriai

Nekilnojamojo turto agentūra Capital Real Estate
Butų nuoma Vilniuje
Namai Vilniuje
Sklypai Vilniuje
Patalpos Vilniuje
Draugai
Visos teisės saugomos © 2010-2014 m. Butai Vilniuje